4
2
440
B
33 keer bekeken
Bewoonbare oppervlakte: 440 m²
Slaapkamers: 4
EPC: 180 kWh/m²
Staat van het gebouw: Vernieuwd
Openbaar vervoer: Ja
Kelder: Ja
Locatie: Centrum
Ontdek deze uitzonderlijke woning in het hart van Tessenderlo (Engsbergen), een perfecte mix van modern comfort en klasse. Met een royale bruikbare oppervlakte van 440 m², biedt dit handelshuis voldoende ruimte voor handel/kantoor en luxueus wonen.
Op het gelijkvloers een lichtrijke winkelruimte met een glazen voorgevel (etalage), achterliggend berging, kantoor (of 4de slaapkamer), studio met badkamer en eigen sauna.
Op de eerste verdieping treft u een lichte en luchtige leefruimte en een zeer moderne keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Aansluitend vindt u een prachtig terras met een schitterend uitzicht op de groene omgeving.
Op de tweede verdieping is een masterbedroom die beschikt over een eigen dressing, een luxueuze badkamer met zowel bad als douche, een apart toilet en twee kinderkamers.
Buiten is er een adembenemend verwarmd zwembad van 10x3m, dat het hele jaar door te gebruiken is, en een charmante privé-tuin die uitnodigt tot ontspanning en plezier.
Gelegen op een perceel van 508 m² geniet deze buitenkans van een gunstige ligging nabij lokale voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Scholen, winkels en het openbaar vervoer zijn binnen handbereik. De ligging bij uitstek voor zowel handel als sereen en rustig wonen.
Kortom, deze woning is een unieke kans voor wie op zoek is naar luxe en comfort in een centrale omgeving. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft.
Een woordje uitleg van de eigenaar:
Handelspand (pralinewinkel - ijssalon) werd in 2021 volledig nieuw ingericht: nieuwe elektriciteit, vloer, inrichting, airco, schilderwerken, ...
Het handelsgelijkvloers (ong 200m²) bestaat uit de winkelruimte, koele berging, werkruimte, bureel, toilet, leefruimte, en buiten terras voor klanten.
Woongedeelte:
1e verdieping: ruime living (65m²) met ingebouwde kasten langs beide zijden en gashaard, ruime leefkeuken (35m²) met aanpalend handige opbergruimte (14m²), toilet, ingebouwde vestiairekasten op overloop en groot terras (45m²).
2e verdieping: 3 slaapkamers waarvan 1 met aanpalende dressing, badkamer (dubbele lavabo, bad en douche), apart toilet.
Airco aanwezig in living en alle slaapkamers
Geniet tevens van je eigen wellness: verwarmd buitenzwembad, aanpalend op gelijkvloers een sauna en badkamer . Dankzij de warmtepomp is het mogelijk het jaar rond verwarmd te zwemmen.
Zonnepanelen (6.3kWp) aanwezig met groenestroomcertificaten (350/st tot 2030), in 2022 werd een bijkomende installatie geplaatst (4.3kWp) alsook alle veluxramen vervangen, recent nieuw alarm geplaatst.
Pand kan gekocht worden met of zonder de winkelinrichting.
Alles is bespreekbaar.
Bel Immodiest 013/31.25.22 voor een afspraak.
Adres
Engsbergseweg 132
Gemeente
Tessenderlo
Beschikbaar
Bij akte na betaling
Renovatiejaar
2024
Bouwtype
Halfopen
Staat
Vernieuwd
Oppervlakte grond
508 m²
Bewoonbare oppervlakte
440 m²
Slaapkamers
4
Keuken
Hyper-geïnstalleerd
Extra informatie keuken
Luxe keuken met majestueus eiland en toegang tot terras
Badkamers
2
Toiletten
3
EPC label
B
EPC
180 kWh/m²/jaar
EPC datum
2025-06-18
Verwarming
CV op gas, Individueel
Keuring stookolie
-
Certificaat elektriciteit
Nog niet aangevraagd
Gas
Ja
Water
Ja
Afvoer
Ja
Kabel
Ja
Telefoon
Ja
Beglazing type
Dubbel
Beglazing frame
Alu
Algemeen comfort
Airconditioning, rolluiken, warmtepomp, hoog rendementsglas
Daktype
Zadeldak
Dakmateriaal
Pannen
Dak staat
Goede staat
extra informatie dak
Geïsoleerddak 12cm MW in hellend dak en 10cm PUR in platdak
Asbesttype
Asbest gevonden, maar verwijdering niet verplicht
Grondcertificaat
Aanwezig
Comfort buiten
Verwarmd zwembad, Tuinhuis, Zonnepanelen, Waterput, Fietsenberging
Afstand bus
49 m
Afstand school
105 m
Afstand winkels
698 m
Beschikbaar
Bij akte na betaling
Kelder
Ja
Mogelijke jaarlijkse huuropbrengst
€ 28200
Mogelijke maandelijkse huuropbrengst
2350
Mogelijke opbrengst
4.24 %
Oriëntatie terras
Noordwest
Oriëntatie tuin
Noordwest
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Stedenbouwkundige vergunningen
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
Nog niet bekomen
Voorkooprecht
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
Ja
Overstromingsgevoelig gebied
Niet gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied
Prijs exclusief kosten
€ 665.000
Registratierechten (2% (standaard tarief))
€ 13.300
Raming notariskosten
€ 3.272
Totale aankoopprijs
€ 681.572
Omschrijving kosten
Handelspand 850€ + Duplex met zwembad 1500€ = totaal 2.350€
Kadastraal inkomen
€ 2.404
Bewaar als favoriet
Deel op Facebook
Deel op LinkedIn
Deel via WhatsApp
Deel via Messenger
Deel via Mail
druk eigendomfiche af
Volg prijsevoluties van de woning
Uw makelaar
Jeroen Kippers
0478 76 60 00
BIV: 506.320
jeroen@immodiest.be
Kantoor Tessenderlo
Kolmen 28C
3980 Tessenderlo
Tel kantoor: +013 31 25 22
Vraag uw gratis schatting aan
