6
2
273
2
B
163 keer bekeken
Bewoonbare oppervlakte: 273 m²
Slaapkamers: 6
EPC: 131 kWh/m²
Aantal garages: 2
Aantal parkings: 2
Openbaar vervoer: Ja
Kelder: Ja
Gezellige kangoeroewoning met appartement, tuin en verrassend veel ruimte in Kwaadmechelen (7a79ca)
Welkom in deze bijzonder ruime en gezellige kangoeroewoning in Kwaadmechelen, een eigendom met tal van mogelijkheden voor wie op zoek is naar comfortabel wonen, samenwonen met familie, een aparte woonunit of een interessante combinatie van wonen en verhuren.
Het pand bestaat uit een volwaardige woning en een appartement, elk met een eigen huisnummer: nummer 83 voor de woning en nummer 85 voor het appartement. Dankzij deze indeling geniet u van privacy, ruimte én flexibiliteit, terwijl alles toch mooi onder één dak verbonden blijft.
1) De woning
De woning bevindt zich op het gelijkvloers en de tweede verdieping en werd in 2013 volledig gerenoveerd. Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 172 m² biedt ze alle comfort voor een groot gezin of voor wie graag royaal woont.
Bij het binnenkomen voelt u meteen de warme sfeer. De ruime leefruimte combineert een gezellige eetplaats, salon en veranda, waar het dankzij de aanwezige airco-unit aangenaam vertoeven is in elk seizoen. De combinatie van parket en keramische vloeren zorgt voor een verzorgde en huiselijke uitstraling.
De keuken is geïnstalleerd en sluit mooi aan op een praktische berging met lavabo en douche. Verder beschikt de woning over een apart gastentoilet, vier slaapkamers met samen een oppervlakte van ongeveer 66 m², een badkamer met douche en lavabo + toilet en heel wat extra bergruimte.
Ook buiten is het heerlijk genieten. De tuin werd in 2022 opnieuw aangelegd en biedt een rustige, groene plek om te ontspannen. Achteraan vindt u bovendien een berghok en een charmant tuinkantoor of poolhouse, ideaal als werkplek, hobbyruimte of gezellige extra buitenkamer.
Daarnaast is er een dubbele garage met sectionale poort, wat het wooncomfort alleen maar versterkt.
Extra troeven van de woning
* EPC B: energiezuinige woning
* Airco in de leefruimte
* 18 zonnepanelen op de garage
* Warmtepompboiler voor warm water in de kelder
* Vernieuwde gasketel van 2024
* Elektriciteit conform en individueel
* Screens in de leefruimte
* Volledig onderkelderd
* Regenwaterput van 10.000 liter
* Laadpaal aanwezig
* Alles voor gescheiden riolering ligt klaar om aangesloten te worden
* Vernieuwd aangelegde tuin, officieel beschreven als bouwgrond van 2a68ca
2) Het appartement
Op de eerste verdieping bevindt zich het appartement met een bewoonbare oppervlakte van 102 m². Dit appartement heeft een eigen inkomhal op de verdieping en beschikt over twee slaapkamers, een ruime leefruimte met eetplaats en salon, een badkamer met lavabo douche + toilet en een keuken die naar eigen smaak kan worden opgefrist.
Een absolute meerwaarde is het ruime privéterras (vernieuwd in 2022) met zicht op de tuin. Via de vensterdeuren van de slaapkamers stapt u zo naar buiten. Een heerlijke plek om 's ochtends rustig wakker te worden met een kop koffie, of om s avonds nog even te genieten van de buitenlucht.
Het appartement beschikt daarnaast over een eigen garage met sectionale poort.
Extra troeven van het appartement
* EPC B: energiezuinig appartement
* 7 zonnepanelen op het dak van de woning
* Elektriciteit conform en individueel
* Screens aan de kamers met toegang tot het terras
* Ruim en aangenaam privéterras met zicht op de tuin
* Eigen garage met sectionale poort
* Verwarming op gas via een aparte gasketel (dient hersteld te worden)
* Volledig onderkelderd, met aandachtspunt dat er bij hevige neerslag water kan binnensijpelen
Een eigendom met karakter én mogelijkheden
Deze kangoeroewoning is ideaal voor wie graag dicht bij familie woont, maar toch nood heeft aan aparte leefruimtes. Denk aan inwonende ouders, volwassen kinderen, een nieuw samengesteld gezin of een combinatie van wonen en verhuren.
Dankzij de ruime oppervlaktes, de energiezuinige voorzieningen, conforme elektriciteit, zonnepanelen, laadpaal en vernieuwde technieken biedt deze woning een sterke basis voor comfortabel en toekomstgericht wonen.
Een warme thuis met ruimte, privacy en heel wat mogelijkheden klaar om ontdekt te worden. Interesse? Neem gerust contact op met Immo Diest voor meer informatie of een bezoek ter plaatse. Bel 013 31 25 22 of mail naar wendy@immodiest.be Wendy leidt jou graag met de glimlach rond in deze kangoeroewoning.
Adres
Zandstraat 83
Gemeente
Tessenderlo-ham
Bouwjaar
1991
Renovatiejaar
2013
Bouwtype
Open
Staat
Direct bewoonbaar
Oppervlakte grond
779 m²
Bewoonbare oppervlakte
273 m²
Slaapkamers
6
Keuken
Volledig ingebouwd
Badkamers
2
Toiletten
3
Aantal parkings
2
Garages
2
EPC label
B
EPC
131 kWh/m²/jaar
EPC datum
2026-03-26
EPC certificaat geldig tot
2036-03-26
Elektriciteit
Ja
Verwarming
CV op gas, Individueel
Certificaat elektriciteit
Ja, conform arei
Gas
Ja
Water
Ja
Afvoer
Ja
Kabel
Ja
Telefoon
Ja
Beglazing type
Dubbel
Beglazing frame
Alu
Algemeen comfort
Airconditioning, zonneblinden
Daktype
Tentdak
Dakmateriaal
Pannen
Zolder
Ja
Asbesttype
Asbestveilig
Grondcertificaat
Aanwezig
Comfort buiten
Zonnepanelen
Afstand bus
729 m
Afstand school
827 m
Beschikbaar
Bij akte na betaling
Breedte voorgevel
12.15
Kelder
Ja
Oriëntatie achtergevel
Oost
Oriëntatie terras
Oost
Oriëntatie tuin
Oost
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Stedenbouwkundige vergunningen
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Voorkooprecht
Nee
Verkavelingsvergunning
Ja
Overstromingsgevoelig gebied
Niet gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied
Prijs exclusief kosten
€ 698.000
Registratierechten (2% (standaard tarief))
€ 13.960
Raming notariskosten
€ 3.272
Totale aankoopprijs
€ 715.232
Bewaar als favoriet
Deel op Facebook
Deel op LinkedIn
Deel via WhatsApp
Deel via Messenger
Deel via Mail
druk eigendomfiche af
Volg prijsevoluties van de uitzonderlijke woning
Uw makelaar
Wendy Daelemans
0470 47 41 19
BIV: 519.443
wendy@immodiest.be
Kantoor Diest
Hasseltsestraat 17
3290 Diest
Tel kantoor: +013 31 25 22
Vraag uw gratis schatting aan
