3
1
177
1
B
187 keer bekeken
Bewoonbare oppervlakte: 177 m²
EPC: 144 kWh/m²
Zonnige tuin: ja, Zuid
Openbaar vervoer: Ja
Kelder: Ja
Zolder: Ja
Halfopen bebouwing
Welkom in Averbode, waar groen, stilte en bereikbaarheid mooi samenkomen.
Op een zeer gunstige locatie, vlakbij de bossen van Averbode, vindt u deze instapklare gezinswoning op een perceel van 9a 20ca.
Doorheen de jaren werden er al heel wat ingrepen uitgevoerd om te komen tot een gunstig EPC B-label = 144 kWh/m²: zonnepanelen, thuisbatterij 7,5 kWh, spouwmuurisolatie, buitenmuurisolatie
zoldervloerisolatie, nieuwe ramen met hoogrendementsglas, nieuwe chape met vloerisolatie, vernieuwde verwarming (radiatoren, leidingen en ketel), ...
Hier woont u elke dag met een vakantiegevoel: omringd door natuur, met toch alle voorzieningen vlot binnen handbereik.
Ruimte en een slimme indeling. U wordt verwelkomd via een aangename inkomhal met een warme, houten trap die meteen karakter uitstraalt. De inkomhal geeft toegang tot het gastentoilet, de aparte bureauruimte met zicht op bossen aan de straatzijde, de kelder en de woonkamer.
De woonkamer en de keuken staan met elkaar in verbindingen en de nieuwe raampartijen trekken de tuin en het omliggende groen naar binnen.
Op de verdieping zijn er 3 volwaardige slaapkamers en een badkamer.
De geïsoleerde zolder is via een zolderluik met valtrap te bereiken.
Extra praktisch: garage én ruime kelder. De woning beschikt over een eigen garage in 2 delen voor comfortabel parkeren en extra opslag.
Daarbovenop zijn er uitgebreide kelderruimtes: ideaal voor wasplaats, voorraad, hobby’s, werkmateriaal of alles wat u graag netjes opgeborgen houdt.
Nog ruimte voor uw eigen stijl. Hoewel de woning instapklaar is, zijn de keuken en de badkamer nog niet onder handen genomen. Dat betekent dat u hier zelf uw persoonlijke toets kan aan geven en deze ruimtes volledig kan afstemmen op uw smaak en wensen.
Een ideale mix van al uitgevoerde verbeteringen én nog creatieve mogelijkheden.
Buiten genieten in alle privacy. De tuin is een echte meerwaarde: een verzorgd gazon, voldoende plaats voor spel en ontspanning.
Ligging: gezinsvriendelijk en natuurrijk. Averbode is geliefd om haar rustige, groene karakter en de nabijheid van prachtige wandel- en fietsroutes.
U woont hier in een aangename buurt, met voorzieningen vlot bereikbaar, ideaal voor levensgenieters.
Kortom: een instapklare woning met een sterke energetische basis (EPC B), een topligging aan de bossen én nog de kans om keuken en badkamer naar uw eigen smaak te vernieuwen.
Wilt u de sfeer zelf komen ontdekken?
Contacteer ons voor een bezoek op 013 31 25 22 of mail nathalie@immodiest.be
We helpen je met een glimlach verder op zoek naar jouw nieuwe thuis.
In afwachting van het bezoek kan u alvast de virtuele tour bekijken.
Adres
Sprinkhaanstraat 35
Gemeente
Averbode
Beschikbaar
Bij akte
Bouwjaar
1967
Renovatiejaar
2020
Bouwtype
Halfopen
Staat
Direct bewoonbaar
Oppervlakte grond
920 m²
Bewoonbare oppervlakte
177 m²
Slaapkamers
3
Aantal slaapkamers mogelijk
3
Keuken
Niet meegedeeld
Badkamers
1
Toiletten
2
Garages
1
EPC label
B
EPC
144 kWh/m²/jaar
EPC unieke code
20260120-0003777257-RES-1
EPC datum
2026-01-20
Verwarming
CV op gas, Individueel
Certificaat elektriciteit
Ja, niet conform arei
Beglazing type
Dubbel
Beglazing frame
Alu
Daktype
Puntdak
Dakmateriaal
Pannen
Zolder
Ja
Grondcertificaat
Aanwezig
Afstand bus
500 m
Afstand school
1577 m
Afstand station
2466 m
Afstand winkels
987 m
Beschikbaar
Bij akte
Breedte grond
14.5
Breedte voorgevel
8
Diepte grond
67
Kelder
Ja
Oriëntatie tuin
Zuid
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Stedenbouwkundige vergunningen
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Voorkooprecht
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
Ja
Overstromingsgevoelig gebied
Niet gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied
Prijs exclusief kosten
€ 420.000
Registratierechten (2% (standaard tarief))
€ 8.400
Raming notariskosten
€ 3.081
Totale aankoopprijs
€ 431.481
Kadastraal inkomen
€ 892
Bewaar als favoriet
Deel op Facebook
Deel op LinkedIn
Deel via WhatsApp
Deel via Messenger
Deel via Mail
druk eigendomfiche af
Volg prijsevoluties van de woning
Uw makelaar
Nathalie Ooms
0477 84 03 96
nathalie@immodiest.be
Kantoor Tessenderlo
Kolmen 28C
3980 Tessenderlo
Tel kantoor: +013 31 25 22
Vraag uw gratis schatting aan
