205
1
F
722 keer bekeken
Bewoonbare oppervlakte: 205 m²
Zonnige tuin: ja, Zuidoost
Zonnig terras: ja, Zuidoost
Openbaar vervoer: Ja
Open bebouwing
Vergunde dubbelwoning met mogelijkheden in Zelem-Halen (Weyerstraat 23 + 23A)
In een rustige straat in Zelem-Halen vindt u deze vergunde dubbelwoning met twee aparte woonentiteiten. U woont hier groen en rustig maar toch vlakbij belangrijke verbindingswegen richting Diest, Hasselt en de E313.
Winkels, school en openbaar vervoer liggen op korte afstand en zijn een troef voor de bewoners.
De eigendom omvat twee woningen met elk een eigen inkom en functionele indeling. Dit maakt het pand bijzonder interessant voor verschillende doelgroepen:
Particulieren
ideaal voor kangoeroewonen (ouders/kinderen)
wonen en werken combineren (praktijk, kantoor, vrij beroep)
ruim gezin dat extra plaats zoekt voor studerende kinderen, hobby's of gasten
je kan wonen en verhuren combineren en met de huuropbrengst je lening terugbetalen
Investeerders
na gerichte aanpassingswerken kan u mikken op een bruto rendement van bijna 4% bij verhuur van beide woningen
gespreid huurdersrisico dankzij twee afzonderlijke entiteiten
mooi meerwaardepotentieel bij verdere modernisering en energetische optimalisatie
Troeven in één oogopslag
Vergunde dubbelwoning
Twee volledig aparte woonentiteiten (23 en 23A)
Rustige, centrale ligging in Zelem-Halen, vlakbij invalswegen en E313
Aantrekkelijk voor huurders: goede bereikbaarheid en voorzieningen in de buurt
Ideaal om één deel zelf te bewonen en het andere te verhuren
Extra nieuws: de eigenaars zijn de zolder van de grote woning aan het isoleren, zal klaar zijn tegen verkoop.
Zoekt u een veelzijdige woonoplossing of een solide investering met toekomst?
Contacteer Immo Diest voor meer info, rendementssimulatie of een bezoek:
www.immodiest.be Te koop +32 13 31 25 22.
Jan Vanonckelen 0498 52 64 52 of jan.vanonckelen@immodiest.be
Adres
Weyerstraat 23
Gemeente
Zelem
Beschikbaar
Bij akte
Bouwtype
Open
Staat
Direct bewoonbaar
Bewoonbare oppervlakte
205 m²
Keuken
Kasten met toestellen
Garages
1
EPC label
F
EPC
881 kWh/m²/jaar
EPC unieke code
20251218-0003761500-RES-1
EPC datum
2025-12-18
EPC certificaat geldig tot
2035-12-18
Elektriciteit
Ja
Verwarming
CV op stookolie, Individueel
Certificaat elektriciteit
In aanvraag
Gas
Ja
Water
Ja
Afvoer
Ja
Kabel
Ja
Telefoon
Ja
Beglazing type
Dubbel
Beglazing frame
Pvc
Daktype
Zadeldak
Dakmateriaal
Pannen
Dak staat
Goede staat
Asbesttype
Asbest gevonden, maar verwijdering niet verplicht
Grondcertificaat
Aanwezig
Afstand bus
359 m
Afstand school
1168 m
Beschikbaar
Bij akte
Mogelijke jaarlijkse huuropbrengst
€ 18000
Mogelijke maandelijkse huuropbrengst
1500
Mogelijke opbrengst
6.32 %
Oriëntatie achtergevel
Zuidoost
Oriëntatie terras
Zuidoost
Oriëntatie tuin
Zuidoost
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Stedenbouwkundige vergunningen
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Nee
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Overstromingsgevoelig gebied
Niet gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied
Prijs exclusief kosten
€ 285.000
Registratierechten (2% (standaard tarief))
€ 5.700
Raming notariskosten
€ 2.995
Totale aankoopprijs
€ 293.695
Kadastraal inkomen
€ 735
Bewaar als favoriet
Deel op Facebook
Deel op LinkedIn
Deel via WhatsApp
Deel via Messenger
Deel via Mail
druk eigendomfiche af
Volg prijsevoluties van de woning
Uw makelaar
Jan Vanonckelen
013 31 25 22
BIV: 205.850
jan@immodiest.be
Kantoor Diest
Hasseltsestraat 17
3290 Diest
Tel kantoor: +013 31 25 22
Vraag uw gratis schatting aan
