U koopt een woning of appartement met energielabel E of F? Dit verandert er in het nieuwe jaar.

Vanaf 1 januari 2023 geldt er een renovatieplicht voor eengezinswoningen en appartementen. Koopt u een woning of appartement met label E of F, waarvan de notariële akte in 2023 verlijdt, dan moet deze verplicht gerenoveerd worden naar label D of beter, en dit binnen de 5 jaar na het verlijden van de akte. Indien het label niet tijdig behaald wordt, kan een administratieve geldboete opgelegd worden van 500 euro tot 200.000 euro. Er wordt dan een nieuwe termijn opgelegd waarbinnen het label moet behaald worden.

Geldt deze verplichting ook bij de aankoop van een appartement?

Ja. Voor de renovatie kunnen werken nodig zijn aan delen van het gebouw die eigendom zijn van de gemeenschap, denk bijvoorbeeld aan het dak, collectieve verwarming enz.

Wettelijk verplichte werken kunnen beslist worden met een gewone meerderheid (50% + 1).

Het weigeren van deze werken is voor de andere eigenaren geen goede zaak. Op termijn zal ook hun appartement verkocht worden en onder de renovatieverplichting vallen. Het blokkeren van de nodige energetische renovatiewerken aan de gemeenschappelijke delen doet dus de toekomstige waarde van alle appartementen in het gebouw verminderen.

Kan de woning of het appartement vrijgesteld worden van deze verplichting?

Er geldt een vrijstelling van de renovatieverplichting voor:

• Beschermde monumenten;
• Woningen of appartementen die binnen de 5 jaar gesloopt worden.

Wat op langere termijn?

Het behalen van label D is slechts een eerste tussenstap. Label A is het einddoel voor iedereen, en dat dient u te behalen tegen 2050. De overheid zal de doelstelling systematisch verstrengen in 2028, 2035, 2040 en 2045.

U kan dus best uw woning of appartement ambitieus en duurzaam ‘benoveren’.

Is er ook financiële steun?

Jazeker. De Vlaamse Overheid helpt u een handje.

Denk bijvoorbeeld aan:

• Mijn VerbouwPremie: https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/bouwen-en-verbouwen/premies-en-belastingvoordelen/mijn-verbouwpremie
• Mijn VerbouwLening: https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/lenen/mijn-verbouwlening
• Huur- en isolatiepremie: https://www.vlaanderen.be/huur-en-isolatiepremie
• EPC-labelpremie: https://www.fluvius.be/nl/thema/premies/premies-voor-huishoudelijke-klanten/epc-labelpremie
• Renteloos renovatiekrediet: https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/lenen/renteloos-renovatiekrediet-rentesubsidie
• Collectieve renovatieprojecten: https://www.fluvius.be/nl/thema/benoveren/benovatiecoach

Nog vragen?

Immo Diest staat haar (ver)kopers graag bij met raad en daad. Onze makelaars helpen u graag op weg.

Aarzel niet ons te contacteren voor meer informatie: 013 31 25 22.