3
1
170
1
F
891 keer bekeken
Bewoonbare oppervlakte: 170 m²
Zonnige tuin: ja, Zuid
Aantal parkings: 4
Zolder: Ja
Open bebouwing
Wie houdt van een woning met natuurlijke materialen en een warme, gezellige sfeer, zal zich hier meteen thuis voelen.
Deze massieve houtbouw uit 1998 combineert de charme van hout met een praktische indeling gelegen op een perceel van 7a 51ca in het aangename Engsbergen, een deelgemeente van Tessenderlo-Ham.
Binnenin valt meteen de warme uitstraling op: houten wanden, zichtbare balken en warme materialen zorgen voor een knusse woonbeleving.
De leefruimte straalt gezelligheid uit en sluit mooi aan bij de keuken. De woning beschikt over 2 slaapkamers en een ruime zolderkamer, ideaal als extra slaapkamer, hobbyruimte, bureau of speelkamer.
De inkomhal, de badkamer, de opbergruimtes maken het geheel praktisch.
Ook buiten is het aangenaam vertoeven: het perceel biedt voldoende ruimte voor tuinliefhebbers of wie graag in alle rust buiten geniet.
Energiepotentieel:
Een belangrijk aandachtspunt is het huidige EPC-label F. Dit label is hoofdzakelijk te wijten aan het feit dat 100% van het verwarmde volume momenteel verwarmd wordt met oudere elektrische verwarming.
De voorgestelde energetische ingrepen zijn betaalbaar, concreet en doelgericht:
- Vervangen van de oude elektrische verwarming door een lucht/lucht warmtepomp, COP 3 en A+
- Plaatsing van een binnenunit in de leefruimte en in de hal
- Behoud van elektrische verwarming in de badkamer
- Installatie van 8.000 Wp zonnepanelen, verdeeld over de linker en rechter dakvlakken
Met deze aanpassingen kan de woning volgens de simulatie evolueren naar een gunstig B-label, wat het comfort verhoogt en de energiekosten aanzienlijk kan verbeteren.
Enkele troeven op een rij:
- Massieve houtbouw uit 1998 met warme en authentieke uitstraling
- Aangename ligging nabij de dorpskern in Engsbergen, nabij veel mooie wandelwegen en voorzieningen (apotheek, frituur, tavernes, grootwarenhuis, …)
- Uitstekende verbinding naar Tessenderlo, Scherpenheuvel, Diest, Laakdal, ...
- Station Diest en Zichem telkens op 6.5km
- Proxy Delhaize 24/24 op 650 meter
- Volledige kruipkelder onder de woning
- 2 slaapkamers + ruime zolderkamer met extra mogelijkheden
- 2 toiletten
- Garagebox
- 5 open parkeerplaatsen aan de woning
- Tuin met terras en vergund tuinhuis
- Elektriciteit conform
- Volledig asbestveilig
- Duidelijk renovatiepotentieel richting B-label met warmtepomp en zonnepanelen
Bent u op zoek naar een gezellige woning met gunstige ligging én renovatiepotentieel? Dan is deze massieve houtbouw in Engsbergen zeker een bezoek waard.
Kom je deze woning graag zelf ontdekken of heb je nog vragen? Neem gerust contact op voor meer informatie of een bezoek ter plaatse.
Contacteer ons voor een bezoek op 013 31 25 22 of mail nathalie@immodiest.be
We helpen je met een glimlach verder op zoek naar jouw nieuwe thuis.
In afwachting van het bezoek kan u alvast de virtuele tour bekijken op www.immodiest.be.
Adres
Engsbergseweg 99
Gemeente
Engsbergen
Bouwjaar
1998
Bouwtype
Open
Staat
Op te frissen
Oppervlakte grond
751 m²
Bewoonbare oppervlakte
170 m²
Slaapkamers
3
Aantal slaapkamers mogelijk
3
Keuken
Volledig ingebouwd
Badkamers
1
Toiletten
2
Aantal parkings
4
Garages
1
EPC label
F
EPC
561 kWh/m²/jaar
Renovatieverplichting
Ja
Verwarming
Elektrisch - accumulatieverwarming, Individueel
Certificaat elektriciteit
Ja, conform arei
Beglazing type
Dubbel
Daktype
Puntdak
Dakmateriaal
Pannen
Zolder
Ja
Asbesttype
Asbestveilig
Grondcertificaat
Aanwezig
Beschikbaar
Bij akte
Breedte grond
16
Breedte voorgevel
8
Diepte grond
56
Oriëntatie achtergevel
Zuid
Oriëntatie tuin
Zuid
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Stedenbouwkundige vergunningen
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Voorkooprecht
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
Ja
Overstromingsgevoelig gebied
Niet gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied
Prijs exclusief kosten
€ 269.000
Registratierechten (2% (standaard tarief))
€ 5.380
Raming notariskosten
€ 2.977
Totale aankoopprijs
€ 277.357
Kadastraal inkomen
€ 857
Bewaar als favoriet
Deel op Facebook
Deel op LinkedIn
Deel via WhatsApp
Deel via Messenger
Deel via Mail
druk eigendomfiche af
Volg prijsevoluties van de bungalow
Uw makelaar
Nathalie Ooms
0477 84 03 96
nathalie@immodiest.be
Kantoor Tessenderlo
Kolmen 28C
3980 Tessenderlo
Tel kantoor: +013 31 25 22
Vraag uw gratis schatting aan
