4
1
314
F
Bewoonbare oppervlakte: 314 m²
Breedte grond: 13 m
Slaapkamers: 4
EPC: 0 kWh/m²
Zonnige tuin: ja, Zuid
Zonnig terras: ja, Zuid
Openbaar vervoer: Ja
Dit handelshuis in Tessenderlo-Ham biedt een uitzonderlijke combinatie van commerciële ruimte en potentieel voor wonen, met een uitstekende ligging recht tegenover de kerk en een imposante voorgevel van bijna 13 meter. Het pand is ideaal voor ondernemers die zichtbaarheid en draagvlak zoeken, en tegelijk wensen te investeren in een woning- of kantoorruimte.
Belangrijkste kenmerken en troeven:
- Royale gelijkvloerse commerciële ruimte met grote vitrinevelden en een uitnodigende bar-/ontvangstruimte. Ideaal als winkel, horeca, dienstverlening of showroom.
- Achterliggende ruimten met keukenfaciliteiten en diverse bijgebouwen/bergruimtes voor stockage, backoffice of polyvalente doeleinden.
- Gangbare sanitaire voorzieningen aanwezig op het gelijkvloers, op verdieping een badkamer met bad en douche en een apart toilet.
- Verdieping verdeeld in meerdere kamers (4), geschikt als leefruimte, kantoorruimtes of privévertrekken. De ruimtes bieden tal van indelingsmogelijkheden.
- Zolder met een hoge nok en houten draagbalken; uitstekende potentie voor extra leef- of werkruimte, loftachtige doeleinden of andere herinrichting.
- Achtertuin/patio met terras en zicht op groen en privacy, bereikbaar vanuit de achterzijde van het pand. De tuin is zuid gericht!
- Fijne lichtinval dankzij grote raampartijen aan de voorzijde; veel mogelijkheden om een persoonlijke stijl en concept te realiseren.
- Pand bevindt zich in een pittoreske omgeving met kerk en dorpskern in de nabijheid, met gemakkelijke verbindingen en op 2km van oprit E313.
Het pand met duidelijke renovatie mogelijkheden, vraagt een inspanning om de verschillende verdiepingen en het zoldervolume te optimaliseren, maar biedt daardoor een unieke kans voor een maatwerkoplossing die wonen en werken naadloos combineert.
Extra troef, het perceel is bereikbaar langs achter voor voetgangers of fietsers!
PROJECT MOGELIJK? TUURLIJK!
- Dit perceel is gelegen in een zone waar verdichting met meergezinswoningbouw inpasbaar is. De effectieve vergunbaarheid en aantal wooneenheden hangt af van de kwaliteit van het ontwerp.
- Door de ligging aan een gewestweg kan AWV bijkomende voorwaarden opleggen over de inrit.
- Het perceel is gelegen in een zone waar 1,5 parkeerplaatsen per wooneenheid voorzien moeten worden.
- Er moet ook steeds voldoende kwalitatief groen aanwezig blijven op het perceel en er moet bovengrondse waterinfiltratie voorzien worden.
Neem gerust contact op voor aanvullende informatie of om een persoonlijke bezichtiging in te plannen.
Dit is een zeldzame kans om op een commerciële locatie in het centrum van Tessenderlo-Ham een pand te kopen en te transformeren naar uw eigen concept.
Bel Immo Diest op 013/31.25.22 voor een bezichtiging, wij helpen u verder met glimlach :-).
Adres
Dorpsstraat 33
Gemeente
Tessenderlo-ham
Beschikbaar
Bij akte na betaling
Bouwjaar
1968
Bouwtype
Gesloten
Staat
Te renoveren
Oppervlakte grond
583 m²
Bewoonbare oppervlakte
314 m²
Slaapkamers
4
Keuken
Enkel kasten
Badkamers
1
Toiletten
4
EPC label
F
EPC datum
2025-10-15
Elektriciteit
Ja
Verwarming
CV op stookolie, Individueel
Certificaat elektriciteit
Ja, niet conform arei
Water
Ja
Afvoer
Ja
Kabel
Ja
Telefoon
Ja
Beglazing type
Enkel
Beglazing frame
Hout
Daktype
Zadeldak
Dakmateriaal
Kunstleien
Dak staat
Renovatie nodig
Zolder
Ja
Grondcertificaat
Aanwezig
Afstand bus
62 m
Afstand school
161 m
Afstand winkels
1948 m
Beschikbaar
Bij akte na betaling
Breedte grond
13
Breedte voorgevel
13
Kelder
Ja
Oriëntatie achtergevel
Zuid
Oriëntatie terras
Zuid
Oriëntatie tuin
Zuid
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Stedenbouwkundige vergunningen
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Voorkooprecht
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
Ja
Overstromingsgevoelig gebied
Niet gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied
Prijs exclusief kosten
€ 259.000
Registratierechten (2% (standaard tarief))
€ 5.180
Raming notariskosten
€ 2.970
Totale aankoopprijs
€ 267.150
Kadastraal inkomen
€ 1.467
Bewaar als favoriet
Deel op Facebook
Deel op LinkedIn
Deel via WhatsApp
Deel via Messenger
Deel via Mail
druk eigendomfiche af
Volg prijsevoluties van het handelspand
Uw makelaar
Jeroen Kippers
0478 76 60 00
BIV: 506.320
jeroen@immodiest.be
Kantoor Tessenderlo
Kolmen 28C
3980 Tessenderlo
Tel kantoor: +013 31 25 22
Vraag uw gratis schatting aan
